Brêves sur les changements dans l’immobilier « Loi Alur »
VISALE :
La caution locative Visale ( Visa pour le logement et l’emploi ) a été étendue aux jeunes de moins de 30 ans. Ce dispositif - entièrement gratuit - vise à couvrir les impayés de loyers (charges comprises) du locataire au cours des trois premières années du bail et il prend fin au moment du départ du locataire. Le dispositif permet au locataire de ne pas avoir à fournir de garant. Les sommes sont avancées au bailleur par Action Logement. 300 000 futurs locataires seraient susceptibles d’utiliser cette garantie.
Abaissement du seuil de recours à un Architecte pour les particuliers
Dans le cadre de la loi relative à la « Liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine », le seuil de recours obligatoire à un architecte lorsqu'un particulier demande un permis de construire, - qui était de 170 m2 - , est abaissé à 150 m2. La dispense de recours à l'architecte « s'applique aux constructions édifiées ou modifiées ayant une surface plancher inférieure ou égale à 150 m2 ».
Prêts pour rénover son logement
Si vous avez souscrit un premier éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), vous pouvez bénéficier d'un prêt complémentaire pour : des travaux d'isolation de la toiture, des murs, des parois vitrées, de la porte d'entrée, du remplacement d'un système de chauffage plus efficace, la mise en place de volets isolants, ou encore d'un chauffage qui utilise une source d'énergie renouvelable. La somme des deux prêts ne peut dépasser 30 000 € par logement. Pour réaliser les travaux, il faut faire appel à un professionnel possédant le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Éco-PTZ, bon à savoir
L’écoprêt à taux zéro ou « éco PTZ » est un prêt plafonné à 30.000 €. La durée du remboursement est de 10 ans, voire de 15 ans en cas de travaux importants. L’éco-prêt peut être versé en une ou plusieurs fois après la fourniture des devis à la banque. Il est désormais possible d’obtenir un éco-prêt à titre complémentaire pour financer des travaux d’économie d’énergie (sur le même logement), dans la limite cumulée des deux prêts de 30 000 €.
Conseil : négocier son crédit immobilier avec assurance
Les crédits immobiliers poursuivent leur baisse et atteignent des taux historiquement bas et les prix sont encore modérés. Mais selon certains analystes, les taux pourraient se redresser en 2017. C'est donc le moment d'emprunter ! Emprunter et de préférence en souscrivant une assurance de prêt. Une assurance est généralement liée à l’attribution du prêt, cependant rien ne vous oblige de la souscrire auprès de votre banque. Commencez par demander un devis à la compagnie d’assurance de votre choix, ainsi vous saurez le montant de l’économie que vous pouvez réaliser par rapport au coût de l’assurance que propose votre banque.
Vendre son bien immobilier dans de bonnes conditions
Les biens surévalués ne se vendent pas, d’autant moins s’ils nécessitent des travaux. Pour bien vendre son logement, il faut observer les prix pratiqués par la concurrence et proposer un juste prix en tenant compte du prix moyen du secteur et des atouts de l’appartement, évaluer le montant des travaux éventuels, rendre son bien le plus attrayant possible, calculer la fiscalité, et prévoir tous les documents nécessaires (diagnostics…).
La caution locative Visale ( Visa pour le logement et l’emploi ) a été étendue aux jeunes de moins de 30 ans. Ce dispositif - entièrement gratuit - vise à couvrir les impayés de loyers (charges comprises) du locataire au cours des trois premières années du bail et il prend fin au moment du départ du locataire. Le dispositif permet au locataire de ne pas avoir à fournir de garant. Les sommes sont avancées au bailleur par Action Logement. 300 000 futurs locataires seraient susceptibles d’utiliser cette garantie.
Abaissement du seuil de recours à un Architecte pour les particuliers
Dans le cadre de la loi relative à la « Liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine », le seuil de recours obligatoire à un architecte lorsqu'un particulier demande un permis de construire, - qui était de 170 m2 - , est abaissé à 150 m2. La dispense de recours à l'architecte « s'applique aux constructions édifiées ou modifiées ayant une surface plancher inférieure ou égale à 150 m2 ».
Prêts pour rénover son logement
Si vous avez souscrit un premier éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), vous pouvez bénéficier d'un prêt complémentaire pour : des travaux d'isolation de la toiture, des murs, des parois vitrées, de la porte d'entrée, du remplacement d'un système de chauffage plus efficace, la mise en place de volets isolants, ou encore d'un chauffage qui utilise une source d'énergie renouvelable. La somme des deux prêts ne peut dépasser 30 000 € par logement. Pour réaliser les travaux, il faut faire appel à un professionnel possédant le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Éco-PTZ, bon à savoir
L’écoprêt à taux zéro ou « éco PTZ » est un prêt plafonné à 30.000 €. La durée du remboursement est de 10 ans, voire de 15 ans en cas de travaux importants. L’éco-prêt peut être versé en une ou plusieurs fois après la fourniture des devis à la banque. Il est désormais possible d’obtenir un éco-prêt à titre complémentaire pour financer des travaux d’économie d’énergie (sur le même logement), dans la limite cumulée des deux prêts de 30 000 €.
Conseil : négocier son crédit immobilier avec assurance
Les crédits immobiliers poursuivent leur baisse et atteignent des taux historiquement bas et les prix sont encore modérés. Mais selon certains analystes, les taux pourraient se redresser en 2017. C'est donc le moment d'emprunter ! Emprunter et de préférence en souscrivant une assurance de prêt. Une assurance est généralement liée à l’attribution du prêt, cependant rien ne vous oblige de la souscrire auprès de votre banque. Commencez par demander un devis à la compagnie d’assurance de votre choix, ainsi vous saurez le montant de l’économie que vous pouvez réaliser par rapport au coût de l’assurance que propose votre banque.
Vendre son bien immobilier dans de bonnes conditions
Les biens surévalués ne se vendent pas, d’autant moins s’ils nécessitent des travaux. Pour bien vendre son logement, il faut observer les prix pratiqués par la concurrence et proposer un juste prix en tenant compte du prix moyen du secteur et des atouts de l’appartement, évaluer le montant des travaux éventuels, rendre son bien le plus attrayant possible, calculer la fiscalité, et prévoir tous les documents nécessaires (diagnostics…).
